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  在昌平朱辛庄地铁站旁约400米处，一座由中海地产与未来科学城集团联合开发的“好房子”新规项目——中海未来之境悄然入市。作为昌平首个装备架空层的新盘，项目规划6栋8-18层住所，共342户，主推96-129㎡三至四居。在7万/㎡的拟售均价改写区域天花板的布景下，它终究能否撑起“未来之镜”的称谓？咱们经过深度解析寻觅答案。

  ● 96㎡起步三居：全盘仅16套，藏于6#楼边户。亮点在于近10米270°转角飘窗与U型厨房岛台，实践使用率高达92%（套内79.26㎡+赠送9.325㎡）。但户型细长且暗卫问题值得酌量。

  ● 105㎡主力三居：散布于1#、2#、4#、5#楼。选用全明格式与独立玄关+家政间规划，双跨阳台赠送使实践使用率达88%。但1.2米进深阳台略显短促，仅与市道设备渠道适当。

  ● 108㎡小高层三居：作为105㎡的“减配版”，得房率降至75.8%，实践使用率约82%。主卧与北卧进深缩短，玄关收窄致家政间消失，但均价低至6.7万/㎡，价差超6000元/㎡。

  ● 129㎡四居：独占3#楼70套房源，双跨阳台进深增至1.25米，实践使用率83.7%。作为四房户型，主卫单台盆规划稍显保存，但架空层首层的特别定位赋予其稀缺价值。

  作为昌平第二个架空层项目（继龙湖观萃之后），社区首层打破传统壁垒，将灰空间转化为邻里交际场所。而室内精装更表现中海“好房子”体系的野心：

  ● 收纳体系交标：从玄关柜到隐藏式家政间，连层板五金件均归入交给规模，离别“预留位”年代

  ● 厨房顶配六件套：蒸烤一体机+洗碗机+双级清水+燃气热水器+双抽碗架+调料拉篮，烟机顶部更立异集成空调

  项目最大主力是约400米直达朱辛庄双地铁（昌平线号线直通奥体核心区。万达广场（在建）、超级合生汇（已开业）、积水潭医院、101中学等环伺3公里内。但价格落差成为焦点：

  ● 板块竞品均价6.2万：越秀星樾去化超多半，中海寰宇未往来不断化69%，成交均价稳定在6.2万/㎡

  ● 使用率距离显着：越秀星耀未来实践使用率达91%，均价仅5.55万/㎡；而中海105㎡使用率88%、108㎡仅82%

  ● 拿地本钱传导：住所楼面价约3.18万/㎡，叠加配建体育用地（含泳池、球类场馆）的开发压力，部分本钱转嫁难以避免

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