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  大家好，我是上海地产观察波波，今天带大家探秘位于上海核心区域的上海壹号院，一套295平米的大平层。这一个项目因其优越的地理位置和高端配置，吸引了众多购房者的关注。让我们一起深入了解这个楼盘的方方面面。

  上海壹号院位于黄浦区老西门板块，紧邻露香园，周边有翠湖天地、太平湖和新天地等知名地标。这一地段是上海的核心区域，生活便利，配套成熟，交通便捷。距离最近的地铁站仅步行几分钟，地铁线路覆盖全市，出行十分方便。

  整个项目由多栋高层住宅组成，绿化率高达30%，小区环境优美，配套设施齐全。社区内有健身房、游泳池、儿童游乐场等设施，满足业主的多样化需求。此外，安保系统完善，24小时监控，确保住户的安全。

  我们此次探访的是295平米的四房两厅三卫户型。该户型设计合理，空间利用率高，适合改善型家庭居住。以下是对各个功能区的详细评测。

  客厅宽敞明亮，采用落地窗设计，采光极佳。窗户能打开，后期会安装消防栏杆，既保证了安全性，又不影响通风效果。客厅配备了中央空调和地暖系统，四季如春。地面铺设高档大理石，墙面采用环保乳胶漆，天花板做了简约大气的造型吊顶。

  餐厅与客厅相连，面积适中，可容纳一张大圆桌或西式长桌。餐厨一体化的设计增加了互动性，也提升了整体空间感。餐厅同样配有大面积窗户，保证了良好的采光和通风。

  厨房分为中厨和西厨两部分。中厨较小，朝北，与设备间相连，采光一般，但功能齐全，配备全套品牌家电，包括油烟机、燃气灶、消毒柜等。操作台面选用石英石材质，耐磨耐脏，易于清洁。储物空间充足，各种调料架、碗碟架安排合理，用起来非常方便。

  西厨则是亮点所在，拥有一个岛台，内置酒柜，适合喜欢烘焙和轻食的家庭。岛台上方悬挂着精致的吊灯，增添了一份浪漫气息。西厨区域还设有咖啡机、烤箱等小家电，满足多种的烹饪需求。无论是日常用餐还是朋友聚会，这里都能提供足够的操作空间。

  主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间。主卧面积较大，放置了一张双人床后仍有充裕的活动空间。床头背景墙采用软包处理，增加了舒适度；地板则选用了原木地板，脚感舒适。衣帽间定制了整面墙的衣柜，收纳能力强大，内部格局可根据自己需求调整。卫生间配备了浴缸、淋浴间、双洗手盆等设施，干湿分离做得很好。

  次卧共有三间，其中一间作为客房使用。每间次卧都配备了充足的储物空间，能够准确的通过共同生活的亲属的需求来做布置。必须要格外注意的是，主卧和次卧的两个卫生间都是暗卫，没有窗户，这对于一些人来说可能是个缺点。不过，通过排气扇和照明设备的辅助，这样一些问题可以得到一定程度的缓解。

  除了上述基本功能区外，这套房子还有一些特别之处。例如，阳台采用了内阳台设计，虽然美观大方，但没有预留地暖管道，可能会影响冬季的使用体验。另外，所有窗户均为三玻两腔结构，隔音隔热效果良好。但如果靠近马路一侧，建议升级为四玻两腔以提高静音效果。电梯厅的空间大约14平米左右，比之前看过的一些项目要宽敞些，这部分也算作赠送面积，增加了实际使用的性价比。

  价格较高：单价达到19.5万元/平方米，总价不菲，对于普通工薪阶层来说压力较大。

  保姆房设置不合理：所谓的“书房”其实就是一间小型卧室，更适合用作佣人房而非真正意义上的书房用途。

  明确自身需求：首先要明白自己最看重哪几个方面的因素，比如学区、交通还是医疗配套等等。然后再依据这一些条件筛选出符合标准要求的楼盘进行比较。

  实地考察很重要：尽量亲自去现场看看样板间的实际效果如何，感受一下房屋的整体氛围是不是满足自己的预期。同时也要注意仔细观察公共区域的维护状况以及物业服务的质量水平等信息。

  理性对待销售推荐：销售人员往往会强调某些优点而忽略掉潜在的问题所在，因此在接受对方介绍时要保持清醒头脑，多方核实信息的真实性准确性。

  关注政策变化趋势：近年来政府对于房地产市场调控力度不断加大，未来有极大几率会出现更多有利于购房者的政策出台。所以在做决定前最好先了解一下最新的有关政策规定以免错过最佳时机。

  上海壹号院作为一个高端豪宅项目，在很多方面确实表现出色，但也存在着诸如价格昂贵等问题是需要权衡利弊后再做定夺。希望以上内容能够对你起到一定的帮助！